鋼鐵振興對房價影（yǐng）響不大 商家稱鋼鐵成本小

●政策解讀

 

 “鋼鐵振興規劃對於鋼鐵企業來說是重大利好，但是不會馬上見（jiàn）效，這中間有一（yī）個過程，同時對（duì）房地產商來說無（wú）疑是利空。” 寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧（gù）鬆錚向記者表示（shì）。

 

1月14日，國務院常務會議審議並原則（zé）通過鋼鐵產業調整振興規劃（huá），此舉極大（dà）地提振了鋼鐵企業的信心。某鋼鐵（tiě）企業（yè）的中層人士向記者表示（shì），對於目（mù）前產能過剩的鋼鐵企業來說，4萬億刺激需求以及鋼鐵振興規劃的實施，是一個實在的利好影響。據統計，2007年（nián）我國粗鋼（gāng）產量為4.8億噸（dūn），相對應的固定資產投資為14萬億元，依此比例（lì）計算，4萬億投資至少可以拉動1億（yì）噸的鋼材需求。同時，記者也走訪了寧波建材市場，發現目前價格比較平穩，沒有出現比較大的波動。房地產有關人士也表示，就算鋼鐵價格上漲，對（duì）房地產的建安成本影響（xiǎng）並不大。

 

●鋼（gāng）材（cái）市場

 

振興規劃讓鋼價平穩回升

 

記者從鄞州鋼材（cái）市場（chǎng）了解到，市場上鋼材的價格在鋼鐵振（zhèn）興規劃出台以前與以後並沒有太大的波（bō）動，價格基（jī）本與前期持（chí）平，大部分品種漲幅都在5%左右（yòu），出現了平穩回升（shēng）的態（tài）勢。一種用（yòng）在（zài）建築上的圓鋼在2008年12月15日的價格（gé）為4050元/噸，而在（zài）2009年2月4日的報價為4100元/噸，漲幅（fú）隻有1.2%。10mm的螺紋鋼在去年12月15日的價格為3820元/噸，在今年2月4日的報價為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事（shì）鋼材（cái）的貿（mào）易公司朱姓工作（zuò）人員告訴記者，2008年的鋼材價格變化最為激（jī）烈，在一年之中，最高價格比最低價格（gé）高出（chū）近一倍。就拿螺紋鋼來說，最高漲到了近6000元一噸，最低跌到了大約3300元一噸，線材最高（gāo）漲到了（le）大約6200元（yuán）一噸，最低是3300元一噸，最高峰是在去年7月（yuè）份（fèn）奧運（yùn）前（qián）期，隨後就大幅回落，在去年11月底見底。“目前兩種鋼（gāng）材相對於去年11月份有（yǒu）一定的回升（shēng），不排除是受到鋼鐵振興規（guī）劃刺激的影（yǐng）響（xiǎng）。”朱女士告訴記者。

 

●寧波（bō）鋼鐵協會

 

對於房地產市場有兩個利空

 

寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧鬆（sōng）錚向記者表示，鋼鐵振興規劃對（duì）於鋼鐵企業，特別對於寧波的（de）鋼鐵（tiě）企業來說（shuō）是重大利（lì）好，寧波（bō）比較大（dà）型的鋼鐵企（qǐ）業有：寧波鋼（gāng）鐵有限公司、寶新不鏽鋼。據他（tā）介紹，寧波鋼鐵有限公司（sī）產能有400萬噸，已經超過了杭鋼，成為浙江第（dì）一大鋼鐵公司（sī），另外，寶新不鏽鋼（gāng）生產的不鏽鋼產量，在全國來（lái）說可以進入前5強。國家用4萬億拉動內需，建設基礎設（shè）施，寧（níng）波眾多鋼鐵企業可以分到一杯羹。

 

同時，顧鬆錚認為（wéi）鋼鐵振興（xìng）規劃對於房地產市場來說，無疑是一（yī）個打擊（jī），對房地產（chǎn）企業來說有（yǒu）兩個（gè）利空，一是鋼鐵價格的上漲，對建房成本的影響，另外國家4萬億投資計劃（huá），對經濟適用房、廉價房加大投入（rù），這樣低價房勢必會影響供需關係以及房地產市場的價格。

 

●開發商

 

鋼價回調對房價影響不大

 

對（duì）於鋼材的漲（zhǎng）價是否會引起房價的上漲，榮安（ān）集團副總裁鍾衛民表示，房子是否漲價，不是由於建材價格上漲而決定，而是由市（shì）場的供需關（guān）係決定。鍾衛民向記者坦言，鋼材、水泥等一係列的漲價對開發（fā）商來說壓力是有的，但是不會因為鋼材價格上漲而（ér）導致房價上（shàng）漲。

 

他認為，房（fáng）地產的興衰直接影（yǐng）響鋼鐵價格，但是（shì）反過來鋼鐵價格上漲下跌不會導致房地產商不開發樓盤。“其實在房地產（chǎn）成本核算方麵（miàn），土地是成本最高的，比如最先我們在寧波開（kāi）發房地產的時候土地成本占（zhàn）的比例約為20%，但到現在土地成本占到了50%，另外對（duì）房地產商（shāng）有壓力（lì）的還有稅（shuì）費等的財務成本，比起這（zhè）些，鋼鐵成本所占是很小的。”鍾（zhōng）衛民說。

 

另外一位不願（yuàn）意透露（lù）姓名的房產負責（zé）人向記者表示，對房地產而言，影響價格最大的因（yīn）素是土地的價格，而水泥、鋼材之類建材的價格相對土地價格來說隻是很（hěn）少一塊。他還告訴記者，一般多層的建安成本不會超過（guò）1000元/平方米，而相對（duì）複（fù）雜的高層建築一般（bān）成本不會超（chāo）過2000元/平方米，而現在的土地價格動輒就是四五千元一平方米（mǐ），不少好點的地（dì）段光地價已經是五位數，所以就算（suàn）鋼鐵價（jià）格大幅上漲，導致了（le）每平方米建房成本上漲200元，但還不足以影響房價。