鋼鐵振興對房價影響不大 商家稱（chēng）鋼鐵成本小

●政策解讀

 

 “鋼鐵振（zhèn）興規劃對於（yú）鋼鐵企業來說是重大（dà）利好，但是不會馬上見效，這（zhè）中間有一個過程，同時（shí）對房（fáng）地產商來說無疑（yí）是利空（kōng）。” 寧波市鋼（gāng）鐵行業（yè）協會秘書（shū）長顧鬆錚向記者表示。

 

1月14日，國務（wù）院常務會議審議並原（yuán）則（zé）通過鋼鐵產業調整振興規劃，此舉極（jí）大地提振了鋼鐵（tiě）企業的信心。某鋼鐵企業的中層人（rén）士向記者表（biǎo）示，對於目前產能過剩的鋼鐵企（qǐ）業來說，4萬億（yì）刺激需求以及鋼鐵振興規劃的實施，是一（yī）個實在的利（lì）好影響。據統計，2007年我國粗（cū）鋼產量為4.8億噸，相對應的固定資產投資為14萬億元，依此比例計算，4萬億投資至少可以拉動1億噸的（de）鋼材需（xū）求。同時，記者也（yě）走訪了寧波建材市（shì）場（chǎng），發現目前價格比較平穩，沒有出現比較大的波動。房地產有關人士也（yě）表示，就算鋼鐵價格上（shàng）漲，對房（fáng）地產的建安成本影響並不大。

 

●鋼材市場

 

振興規劃讓鋼價平穩回升

 

記者從鄞州鋼（gāng）材市場了解到（dào），市場上（shàng）鋼材的（de）價格在鋼鐵振興規劃出台以前與以後並沒（méi）有太大的波動，價格基本與前期持平，大部分品種漲幅都（dōu）在5%左（zuǒ）右，出現了平穩回升的態勢。一（yī）種用在建築上的圓鋼在2008年12月15日的價格為4050元/噸，而在2009年2月4日的報價（jià）為（wéi）4100元/噸，漲幅隻有1.2%。10mm的螺紋鋼在去年12月15日的價格為3820元/噸，在今年2月4日（rì）的報價為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿（mào）易公司朱姓工（gōng）作人員告訴（sù）記者（zhě），2008年的鋼材價格變化最為激烈，在一年之中，最（zuì）高價格比最低價格（gé）高出近一倍。就（jiù）拿螺紋鋼來說，最高漲到了近6000元一（yī）噸，最低跌到了大約3300元一噸，線材（cái）最高漲到了大約6200元（yuán）一噸，最低是3300元一噸，最高峰是在去年7月份奧運前（qián）期，隨後就大幅回落，在去年11月底見底。“目（mù）前兩種鋼材相對於去年11月份有一定的回升（shēng），不（bú）排除是（shì）受（shòu）到鋼鐵振興規劃刺激的影響。”朱女士告訴記者。

 

●寧波鋼鐵協會（huì）

 

對於房地產（chǎn）市場（chǎng）有兩（liǎng）個利空

 

寧波市鋼鐵行業協會秘書（shū）長顧鬆錚（zhēng）向記者表示，鋼鐵振興規劃對於鋼（gāng）鐵企業，特別對於寧波的鋼鐵（tiě）企業來說是重大利好，寧波比（bǐ）較大型的鋼鐵企業有：寧波鋼鐵有（yǒu）限公（gōng）司、寶新不鏽鋼。據他介紹，寧波鋼鐵有限公司產能有（yǒu）400萬噸，已（yǐ）經超過了杭鋼，成為浙江第一大鋼鐵公（gōng）司，另外，寶新不鏽鋼生產的不鏽鋼產量，在全國來說可以（yǐ）進入前5強。國家用4萬億拉動內需，建（jiàn）設基礎設施，寧波眾多鋼鐵企業可以分到一杯羹。

 

同時，顧鬆錚認（rèn）為鋼鐵（tiě）振興規劃對於房地產市場來說，無疑是一個打擊，對房地產（chǎn）企業來說有兩個利空，一是鋼鐵價格的上漲（zhǎng），對建房成本的影響（xiǎng），另外國（guó）家4萬億投（tóu）資計（jì）劃，對經濟適用房、廉價房加大投（tóu）入，這樣（yàng）低價（jià）房勢必會影響供需關係（xì）以及房地產市場的價格。

 

●開發商

 

鋼價回調對房價影響不大

 

對（duì）於鋼材的（de）漲價是否會引起房價的（de）上漲，榮安集團副總裁鍾衛民（mín）表示，房子是否漲價，不是由於建材價格上漲而（ér）決定，而是由市場的（de）供需關係決定。鍾衛（wèi）民向記者坦言，鋼材、水泥等（děng）一（yī）係（xì）列的漲價對開發商（shāng）來說壓力是有的，但是不會因（yīn）為（wéi）鋼材價格上漲而導致房（fáng）價（jià）上漲。

 

他認為，房地產的（de）興衰直接影響鋼鐵價格，但是反過來鋼鐵價格上漲下跌不（bú）會導致房地（dì）產商（shāng）不開發樓盤。“其（qí）實在（zài）房地產成本核算方麵，土地（dì）是成本最高的（de），比如最先我們在寧波開發（fā）房地產的時候土地成本占的比例（lì）約（yuē）為20%，但到現在土地成本（běn）占（zhàn）到了50%，另外對房地產商有壓（yā）力的還有稅費等的財務成本，比起這些，鋼鐵成本所占（zhàn）是很小的。”鍾衛民說。

 

另外一（yī）位不願意透露姓名的房產負責人向記者表示（shì），對房（fáng）地產（chǎn）而言，影響價格最（zuì）大的因（yīn）素（sù）是土地的價格（gé），而水泥、鋼材之（zhī）類建材的價格（gé）相（xiàng）對土地價格來說隻（zhī）是很少一塊。他還告訴記者，一般多層的建安成本不會超過1000元（yuán）/平（píng）方米（mǐ），而相對複雜（zá）的高層建築一般成本不會超過2000元/平方米，而現在的土地價格動輒（zhé）就是（shì）四五（wǔ）千（qiān）元一平方米，不少好點的（de）地（dì）段光地價已經是五位數，所以就（jiù）算鋼鐵價格大幅上漲，導（dǎo）致了每平方米建房成本上漲（zhǎng）200元（yuán），但還不足以影響房價。